Der Location Vitality Index
Der Location Vitality Index bündelt Frequenz-, Händler-, Einzugsgebiets-, Verhaltens- und Betriebsdaten in einem einzigen, vergleichbaren Wert. So messen Sie die Vitalität Ihres gesamten Portfolios aus Outlet-Centern, Einzelhandel und Einkaufszentren. Dieses System ist mehr als eine reine Kennzahl: Es liefert Ihnen ein vernetztes Modell, das Ihnen zeigt, warum sich Ihre Zahlen verändern – und wie Sie jetzt erfolgreich handeln.
Sie erfassen bereits Besucherfrequenz und Miete. Aber wissen Sie, welche Assets still an Relevanz verlieren?
Volumen ist der einfache Teil. Die wertvollere Frage ist, ob jedes Asset seinen Kontext in nachhaltige Performance umsetzt. Ohne ein vergleichbares Framework baut sich strukturelles Risiko unbemerkt auf, während das finanzielle Signal zu spät eintrifft, um noch zu handeln.
Von Volumen zu Performance-Qualität
Besucherfrequenz erfasst, wie viele Besuche stattgefunden haben – nicht, wie gut sie konvertiert wurden. Ein Asset kann stabile Besucherzahlen halten, während seine Erfassungsrate bei den Mietern sinkt – Besucher kommen, engagieren sich aber nicht mehr mit den Mietern. Der LVI misst Performance-Qualität, nicht bloßes Volumen.
Ungleiche Assets fair vergleichen
Ein dicht besiedelter urbaner Standort ist ein grundlegend anderes Umfeld als ein größeres, weniger dicht besiedeltes Center mit breiter regionaler Reichweite. Sie anhand derselben KPIs zu vergleichen, führt in die Irre. Der LVI normalisiert die Eingangsdaten auf den lokalen Kontext, sodass ein höherer Score echte Performance-Qualität widerspiegelt – nicht einen Größenvorteil.
Von vier Perspektiven zu einer gemeinsamen Sprache
Asset Manager, Vermietungsteams, Marketing und Betrieb stellen jeweils unterschiedliche Fragen und lesen unterschiedliche Daten. Ein statischer Bericht kann nicht alle bedienen. Der LVI gibt jedem Team einen gemeinsamen Score und eine Treiberanalyse, die ihre Kennzahlen mit dem Gesamtbild verbindet.
Vom Score zum strukturellen Frühindikator
Der LVI bewertet Ihre Assets nicht nur – er erklärt sie. Auf Treiberebene zeigt er frühe Anzeichen von Nachfrageerosion: sinkende Durchdringung im Einzugsgebiet über verschiedene Bezirke hinweg, schwindende Markenaffinität in Kernkategorien – oft zwölf bis achtzehn Monate, bevor das finanzielle Signal eintrifft und während der Handlungsspielraum noch groß ist.
Vom Tagesgeschäft zum strategischen Performance-Management
Der Location Vitality Index von PFM unterstützt Sie bei vielfältigen geschäftlichen Fragen rund um Ihr Filialportfolio und Ihre Einkaufszentren.
Häufig gestellte Fragen zum LVI.
Der LVI bewertet Ihre Assets nicht nur – er erklärt sie. Auf Treiberebene zeigt er frühe Anzeichen von Nachfrageerosion: sinkende Durchdringung im Einzugsgebiet über verschiedene Bezirke hinweg, schwindende Markenaffinität in Kernkategorien – oft zwölf bis achtzehn Monate, bevor das finanzielle Signal eintrifft und während der Handlungsspielraum noch groß ist.